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不管是官方或民間房仲調查，多唱衰竹北房市將泡沫化，但當地最大代銷華邦廣告總經理黃智明卻認為，竹北餘屋量不如外界形容的多，且竹北一年約有8000人、約是2500戶移入，在需求不斷增加下，竹北房市不會泡沫化。

竹北市是新竹縣治所在，近10年土地開發神速，高樓大廈林立，從中山高開車經過還會誤以為經過信義計畫區。黃智明說，因氣候良好加上產業及交通到位，還有清華、交大及台科大等學府，竹北市幾乎是匯集三千寵愛於一身，房地產不漲都難。

開發速度最快的是縣政三期，也就是竹北「高鐵特區」。黃智明說，10年前銷售竹北二期自強南路口一個建案「傳家堡」，當年土地一坪才14萬元，現在 周遭大約是每坪75～80萬元，但竹北高鐵特區內住宅區土地在7年前一坪36萬元，今年已漲到120萬元，就算不蓋房，光賣地就大賺了。

黃智明從縣政一期賣到縣政三期，從小坪數的一般住宅賣到近來頂級豪宅，房價從10年前一坪10萬元，一路追漲到22萬元以上，景觀豪宅更是直接開出40萬元以上。

黃智明可說是看著竹北市長大成熟，有不少報告唱衰竹北，他卻認為，從銷售率來看，2008年金融海嘯那年最差約是6成左右，但2009年及2010 年銷售率都超過9成，2011年及2012年也約7成，餘屋量其實不如想像中多，且竹北一年約有8000人、約是2500戶移入，供需之間還算在平衡狀 態，怎能說是泡沫。

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